教你如何讨回住房押金

最后编辑于 六月 2012 综合讨论区


9月份的时候,从原来的地方搬出来了。打电话联系房东和中介,他们一直拖着,也没有说不给。后来我怒了,准备走法律程序了。就在那个时候,他们把押金退给我了。而且是全部的押金,因为房子没有什么破坏,都是日常损耗。

看得这里这么多的人都为押金而苦恼,我就分享一下我讨回押金的一些经验。



如果你住的房子是不包bill的话,那么在搬家两个星期之前,就要打电话给水、煤、电、网络、电话公司,告诉他们你要搬家,什么时候搬,你的新家的地址(这个很重要,后面会提到)。


在你搬走的那一天,
1.将房子打扫干净。我们中国人平时炒菜油烟比较大,在打扫厨房的时候,把厨房灶台、墙上、油烟机的油烟都除掉。地毯也要吸,吸干净。最好给房间照相作为证据。不能弄得乱糟糟的,因为这样房东就得请人来打扫,押金就会被克扣。
2.记下当天媒、水、电的数字,打电话告诉他们,叫他们send final bill到你的新地址(记住,要他们改你的bill的地址)。
3.将钥匙交给房东或是中介,同时你的新的通讯地址告诉他们。

在你搬出去之后,一般是一个星期之后,就会收到final bill(有时候,因为公司的失误,没有寄到新地址,所以要回老房子看看有没有寄到原来的地方了),把他们交了,留下收据。打电话给房东或是中介,告诉他们 want deposit back。一定要主动联系他们!不要指望他们主动联系你。房东或是中介会要求看是否叫了bill,否则他们可以拒付押金。这个时候,photocopy final bill的收据,然后寄给他们。

如果房东或是中介,还是没有退给你押金的话,一直打电话给他们,询问原因。如果你是在2007年4月分以后,租的房子,你的押金是受到保护的。可以直接去找那些机构去要。这里假设,你是在2007年4月以前组的房子。
如果是通过中介租的房子,他们会说,押金在房东手里。那么就应该直接联系房东,而且中介有义务告诉你房东的名字和地址。


如果房东不答复你,或是以无理的理由拒付押金,那么就可以把他告上法庭了。
但是你要走一定的程序。

1..和房东谈判:
写一封信给房东,询问他为什么不退押金。样本可以在这里下载
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12529/Deposit1.pdf
给他两个星期的时间回信,同时复印原件,用挂号信寄给房东,免得房东到时候抵赖说没有收到。
如果房东给你回信,告诉你退押金的数量。有可能,他会从里面扣很多钱。对于日常的损耗,房东不能克扣的。什么是日常的损耗呢?
比如说,地毯旧了,就是日常的损耗。如果地毯上面烧破了一个大洞,那么就不是日常的损耗。
洗手间旧了,就是日常的损耗。如果马桶被你砸破了,就不属于日常的损耗。
区别就在于,是否是日常的损耗 和 恶意的破坏。
这个时候,就要和房东争论什么属于日常的损耗,什么不是。同时,还要房东提供修理和更换的收据。

2.如果房东不回信,或是不同意退你的押金,或是扣太多的押金。你可以发第二封信,告诉他如果他继续这样,那么就将他告上法庭。
样本
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12530/Deposit2.pdf
同样,保留原件,用挂号信。

3.如果你们还是没有达成协议,那么发第三封信,同时把法庭传票寄给他。威胁说,如果再不退,就告他/她上法庭。一般这种情况下,房东最后都会妥协。
信样本
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12531/Deposit3.pdf
法庭传票
http://www.hmcourts-service.gov.uk/courtfinder/forms/n1(cc)_0302.pdf
其实这个时候,也不是真的把房东告上法庭,也就是吓唬他。同时,可以把房东欠你的押金+利息,还有联系他的电话费、邮费都算进去。

4. 如果房东不退你押金,那就送上法庭吧。Good Luck! 记住保留你的押金收据。
打官司,有赢就会就输。要做好打输的准备。输了可能押金就拿不会来了。但是,输了的话,不用交上庭费用和法律费用。


Shelter 是一个组织,专门保护房客的利益。很多信息都是在shelter查到的。如果需要了解更多,请去shelter查找。
http://england.shelter.org.uk/advice/advice-3005.cfm



经验之谈:
其实房东也没有胆子一直无理地扣着你的押金,他们也不敢。但是,他们也不会主动的退还押金,想着能拖一天是一天,毕竟是1千多镑的大数目。所以房客在要回押金的过程中,一定要active,一定要抱着不要回押金心不死的态度。

如果押金在房东手里的话,那么找中介没有多少用处,而且中介一般都是向着房东的。但是,中介也义务告诉你房东的名字和地址。

搬走之前,一定要有主人翁意识,既然住在那里,就要对房子负责任。不能因为房东很坏,就故意在走之前破坏或是不交煤水电,那样更加让房东有把柄不退你押金了。
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