什么EB5美国投资移民!都是骗人的!

真正最后成功的投资移民是你能拿到永久的美国绿卡!不是临时的,2年的绿卡!哎!!!!太多骗人的所谓律
师,所谓律师楼~~~~~上当的人太多了,其中有有钱人,也有很多不是有钱人。不要以为拿了临时绿卡就稳当了,投资移民最重要的是临时绿卡转正式。太多人
转不成功,本钱也投出来了,拿不回去了!怎么办?!后悔吧,痛苦吧,没有用了!你的钱已经被人骗光了!
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  • 马里兰博彩项目的事实情况

    首先,马里兰州政府在老虎机上的投资是1.68亿美金,包括老虎机及其它相关博彩设备的购买和维护;而不是文中提到的1.2亿美金。

    马里兰州博彩局的确认函中明确写道:“根据马里兰州政府9-1A-21号法案,州政府将负责赌场中的视频游戏终端机(主要是老虎机)丶中央控制监控系统及其它相关设备和视频游戏软件。”

    在宣传中一直强调马里兰博彩中心的老虎机是属于州政府所有的。之所以州政府在博彩业上有如此大的投资,也是很容易理解的,马里兰州的博彩税率高达67%,也就是说马里兰博彩中心开业后每年收益的67%都将归州政府所有。

    马里兰州是美国有限授予博彩执照的州之一。马里兰州于2008年11月通过全民公投,授权发行最多5张老虎机的经营执照,允许马里兰州有15000台老虎机。

    目前,已有3家赌场获得执照,其中2家赌场已营业。一家在塞西尔郡(佩里维尔的Hollywood),拥有1500台老虎机,一家在伍斯特
    郡(Ocean
    Downs),拥有750台老虎机。这两家赌场的规模都很小,马里兰博彩中心拥有近5000台老虎机,所有被称为马里兰州博彩业的旗舰项目。

    不知道文章的作者是否了解以上这个情况, 发展商是经过投标, 并要向政府购买营业执照才能获得政府提供的老虎机来经营博彩事业. 州政府所拥有的老虎机岂能“今天可以放在这个建筑物里,明天放在另外一个建筑物里”。


    第二,文中还提供了“招股书”,不知道作者具体指的是哪一个文件,也许说的是机密发行备忘录吧。这一个文件都会发给每个投资人过目的,文件
    中明确指出了所募集的EB-5投资人的借款是专项用于投资马里兰博彩中心项目的。至于作者其它关于投资方面的论点,可以看出作者对于EB-5很不了解,项
    目的法律文件里对于这些方面都有解释。


    第三,EB-5投资人作为一般合伙人成立一个有限合伙事业即FUND I基金,然后FUND I基金将1亿美金借给Maryland
    Live Holdings, LLC。这里需要说明一下,Maryland Live Holdings,
    LLC是Cordish公司的全资子公司,也是马里兰博彩中心项目的运营商,PPE Casino Resorts Maryland,
    LLC是马里兰博彩中心项目的开发商,也是Maryland Live Holdings, LLC的全资子公司。借款人是Maryland Live
    Holdings, LLC,当然也包括其子公司PPE Casino Resorts Maryland, LLC;而借款协议是FUND
    I基金与Maryland Live Holdings, LLC双方签订的,这一点没有问题。







    第四,关于土地,在一开始的宣传中就指出了,马里兰博彩中心建造于Arundel
    Mills购物中心的旁边,土地也是属于购物中心的业主Simon
    Property集团所拥有。为了开发马里兰博彩中心这一项目,Cordish公司与土地所有者—Simon
    Property集团签订了一个租期99年的土地租约,而所租用的这片土地估价8000万美金。在投资结构中,土地被列在股本投资这一项,因为事实上,土
    地租金是按照赌场每年收益的1%支付给Simon Property集团的,相当于Simon Property集团用土地作为股本投资了博彩中心项目。


    第五,关于I-526被拒退款的这一部分,没看懂作者想表达的意思。此项目是这样的,如果I-526申请被拒,投资本金50万美金及4.5
    万美金的基金发行费都是退还给投资人的。另外,作者所谓的“监管账号”不是移民局的,而是一些EB-5的项目方去银行设立的一个托管账户。EB-5移民法
    里并没有规定EB-5项目需要设立这么一个“监管账户”,很多情况是一些项目还在没有进入开工阶段,项目方就来中国募集资金,那么需要投资人先将投资款打
    到一个所谓的“监管账户“中冻结起来,然后等待移民局的批准函及项目正式动工。

    对于马里兰博彩中心这个项目,则完全没有这个必要,因为项目已经封顶了,如果现在还要求投资人将钱打到监管账户中,再等待移民局的批函,以现在的审批速度,可能到时候赌场已经完工了,投资款都无法打到项目方。


    第六,关于纽约区域中心NBA体育馆项目,并不了解此项目的详细情况也没有看过项目的有关文件,现在所知道的是此项目大多数的投资人都拿到
    了I-526的批准函。关于投资款到底是用于盖体育馆了,还是用于修通往体育馆的铁路了,相信项目的法律文件里会有明确的规定,正如作者所说,美国是一个
    法制社会,凡事讲求“白纸黑字”。作者写这一段无非是想给Miller Mayer抹黑丶说明马里兰这个项目的律师不可靠,但事实是Miller
    Mayer没有被有关部门调查。大家可以通过互联网了解到Miller
    Mayer律师行是美国最顶尖的移民律师事务所之一,并且在EB-5领域有着不可替代的权威性,其中的很多大律师都是EB-5移民领域的专家,有的甚至是
    参与EB-5立法的。





    第七,不知道作者是看的哪个项目文件中写道的“基金公司已经说明,就业报告可能有错。”,而且不叫“就业报告“,应该是经济报告。事实上,
    经济报告是美国着名的经济学家Micheal
    Evans撰写的,目前很多优秀的EB-5项目的经济报告都出自这位经济学家之手。虽然说,经济报告的确反应的是尚未放生的事情,但也是根据事实存在的数
    据丶通过科学的计算方法得出的。事实证明,马里兰博彩中心项目的经济报告关于就业这一块的预测是相当保守的,首先工程建设的直接就业人数一个也未计入,其
    次赌场运营所需要的直接就业人数,报告中写的是”619“人,而事实上目前博彩中心需要招聘1500个员工,远远高于这个数字。连美国的主流媒体的报道中
    也是称这个项目将给当地带来4000个就业机会,远高于经济报告中的”3542“个。


    第八,作者说“这个区域中心还被批准了音乐娱乐业。看来,他们很可能把钱投到音乐娱乐业去。”先来看一下美国移民局的区域中心批准函,其中
    对于投资行业规定包括艺术丶娱乐业及休闲行业。根据文件中的”2. NAICS 71”,我以查询North American Industry
    Classification System (NAICS) 关于行业类别的具体描述,其中包括”Casinos (except Casino
    Hotels)”和”Other gambling
    industries”。可能作者真的不了解EB-5,美国移民局对于区域中心的地理和行业上的规定都是有一定范围的,而具体到区域中心的某一个项目,比
    如FUND I基金,它所募集到的资金都是专款专用的,具体可以参考项目的机密发行备忘录。


    第九,关于还款顺位的问题,这一点至始至终都没有回避过。项目的融资结构中既包含1亿美金EB-5借款,也包括1.3亿美金的银行贷
    款,EB-5借款的利率是2.5%,而银行的贷款利率算下来在6%-7%左右,那么开发商自然是先还银行的贷款,EB-5借款自然不是第一顺位的还款人,
    有一些投资常识的人都可以理解这一点。并且,开发商当时拿到的银行贷款额度是2.5亿美金,在那样的金融大环境下,能拿到这么高的贷款额度,说明开发商的
    信用度非常好丶还款能力无需置疑,那么从开工到现在绝大多数的投资都来自于Cordish公司的现金投资1.3亿美金。






    第十,文中作者提到的“财务预测表“,此项目是有的。项目的PPT和宣传页中,还特地辟出一块专门讲博彩中心未来几年中的盈利预测。


    第十一,马里兰博彩中心里将入驻很多美国知名的餐厅,这些餐厅怎么会不卖酒呢?另外,还有一些酒吧,例如轮盘酒吧,这些地方都是有酒水卖的。


    第十二,不清楚作者是在哪个文件里看到“项目的拥有者有可能随时更换“,还提到”通过2个壳公司来对借款人的权利进行转移“,”他们同时也
    提到自己所经营的赌场生意并不好“,这个更不知道作者从哪里看到的。关于他提到的”Indiana
    Live!”这个项目确实有亏损的情况,但是这个赌场并不属于Cordish公司所有,开发商只是聘请Cordish公司来经营,并且租用了
    Cordish公司“Live!”的品牌。这个项目大家都可以去互联网上查询,事实上,这个赌场的经营非常好,之所以项目会亏钱是因为当时开发商建造赌场
    时的贷款太多,而这一点Cordish公司是无法控制的。

    第十三,项目文件中清楚地写道借款利息是2.5%,借款期限是不超过6年。作者在文章最后发出的感慨是子虚乌有的!

  • 阁下一竿子打翻所有的船似乎有欠公平。


    倘若抱定我出钱万事不管只等拿绿卡之心态,是有可能被骗或是临时绿卡无法转正。


    慎重选择投资项目,确定项目营业收入能支付十位员工之薪资,其它所有营业开支以及有合理利润,如同你亲自经营自己的生意投资。临时绿卡转正不会有问题。


  • 美国经济现在这么不好,奥巴马都束手无策,您那区区50万够干嘛使的?养活10个美国工人?还要养够2
    年?您以为美国人是那么好养活的?通用为什么破产?工会的力量大的你不可想像。这不是在中国,欠了薪可以花点钱摆平,这是美国。醒醒吧诸位,别被人套了钱
    还以为自己聪明。这边的会计师事务所为什么最近生意红火?假账太多嘛!呵呵。我不是做投资移民被人骗了才跑到这来事后诸葛亮的,本人绿卡早拿了好多年了。
    只是不忍心看国内那么多人被骗心理不落忍,才忍不住说几句的。
  • Right!

    1), Before 2009, very few people get the 10 years green cards
    based on the investment case. Most of the cases were pending for several
    years. Then US economic situation gets worse, from 2010, 84.7% I-829
    applications got approval--they received 10 years green Cards.

    2), Now EB-5, I-829 application for removal of condition depends
    on whether the program keeps going or not. The dangerous situation for
    the investment case is that now the program is dead or stopped.

    3), So when you got conditional green card, you need to keep
    paying your attention to the program--if it shows to be die very soon,
    take necessary steps for yourself.

  • 关键就是说很多人根本不了解投资移民的内部操作和详细的情况,就盲目的投资。自己也不管生意,一心听信骗
    子的说法,说什么投资50万,100万美金就全家拿绿卡移民之类的。自己也不掰着指头算算,整整2年要请至少10个全职的员工,我们暂且不分10位员工的
    职位高低和薪水多少,我们算一个普通的,平均的工资,每人月薪2500.2500X12=30000(每人一年薪水),10名员工就是30万美金!各
    位~~~~~~这是一年的,2年就是60万美金!!!!!!!请问,你投资50万够发工资吗????????好,就算你投的是100万美金,那么,我们再
    算算报税。2500一个月的月薪,报税之后大约剩下2100(不管单身,离婚,结婚,有孩子否,只是算个最普通的,平均的)。员工自己交税交400一月的
    话,投资人的企业也必须像政府交纳同样多金额的税(不是公司税哦!!),所以每个员工一月400X12=4800,10个员工48000,两年
    96000(只是员工的工资税)。另外,企业必须给10个全职的员工买保险,医疗保险,失业保险,这笔额数我就不清楚了,各位可以咨询专业的保险公司。问
    完之后,你再算算,你投资的100万还能剩下多少吧~~~~~~再说了,你投资的50万或者100万根本不是用在给员工发工资,报税,买保险这些地方
    的!!而是做生意的资金,是不能动的钱,如果你投资政府的项目,可能你的钱5年都拿不回来,如果你是把钱给了帮你办理投资移民的骗子律师(其实根本就没有
    律师牌照,根本就不是律师)的人,那就没希望拿回来了哦~~~~~还有一点,为什么会计师那么忙,会计师和骗子律师都是勾结的,互相骗客户,让客户相信对
    方,吃亏上当的就是客户啊!!!投资人呀!!!!损失的就是上百万的美金,甚至是上千万的cash啊!!!!!!!!!
  • You are so right!

    For the first step--I-526 and I-485, it is easy to get approval,
    but for the second step--I-829, it is very very difficult to get
    approval--so when you begin the first step, think over and over the
    second step and make sure that your final target could be realized.

  • 客运村EB-5签证区域中心被关闭 项目开发商遭警方逮捕


    “艾尔蒙地客运村开发案”(El Monte Transit
    Village),5日被美国官方取消该计划的“投资移民”资格。此消息一出,让许多华人投资客担忧。法界呼吁民众,美国EB-5投资移民项目同样属于商
    业投资,商业投资盈亏自付,即使血本无归也难以诉讼,而且每一个投资移民项目都是私人开发商申办的个案,并不是美国政府提供设立的投资移民计划,出钱投资
    后无法保证绝对拿到绿卡。



    据知情者透露,该计划最少已在小区运行6丶7年之久,透过该案,持续向中国招募投资者入股,之后该计划申请到可为投资人办移民绿卡的投资移民区域中心资
    格,一直在中国找金主投入该开发案,由于该计划强调是与艾尔蒙地市合作,有美国地方政府背书,相信应有不少中国投资人因此投入50万资金,然而最终,却又
    拿不到移民绿卡。


    美国经济不景气,许多当地失业率超过10%的开发案,开发商都可透过律师缴交一笔保证金与申办费后,申请把某一开发案设立为“区域中心”,
    获得为外国投资人办理一定名额E-B5签证的资格。所有类似“区域中心”开发案,仍是属于私人公司操作经营,且多数“区域中心”的投资移民办理,需待开发
    案已经动工执行后,才有可能为金主提出移民申请案。


    “艾尔蒙地客运村开发案”投资项目被官方取消,已经不是个案!华商移民再次提请广大移民申请人,美国“EB-5”投资移民项目存在风险,投资需谨慎!

  • 日前,公安部的官方网站首次公布了关于美国EB-5类投资移民项目的通报。通报指出,目前某些移民
    公司推广的美国EB-5投资移民项目,本质上属于私募行为,存在着巨大的风险性。公安部规定:从事该项目的机构,必须提供外国签约合作机构的合法证明,从
    业人员应如实向申请人讲明项目的风险性,以规避投资风险。



    此次被称为移民界第一预警的通告一经发布,就引起深圳移民界的广泛关注和热议。炙手可热的美国EB-5项目还会继续火爆吗?申请人将如何选择,才能规避风
    险?而移民中介又将在这场没有硝烟的战争中扮演什么样的角色呢?为此,记者采访了几位移民行业资深专家,来为我们分析当前最为热门的美国EB-5项目的利
    与弊。


      选择美国EB-5项目需谨慎


      此次移民预警非常及时,因为从2004年第一批美国移民项目进入中国,至今年正好是第一个承诺还款的五年期。到目前为止,美国EB-5的签证通过率一直都是100%,所以很可能给人造成误解,认为美国投资移民项目非常安全。


    其实目前,进入中国的美国EB-5投资项目多达100多个,但并不是每一个投资项目都是稳赚不赔的。就像投资买股票一样,并不是别人买股票赚了钱,你就可以赚到钱。EB-5只是一个移民政策,每个投资项目背景不同,投资方式不同,因此不具有可比性。


      由于美国移民条件宽松,可以达到申请条件的客户也非常多,现状就是很多客户不了解EB-5的投资项目,既然选择美国投资移民项目就必须承担其投资的风险,那么如何规避风险?


    找到一家专业的移民中介机构就变得非常重要,可以帮助客户选择相对安全的项目,并提前告知客户可能存在的投资风险,让客户理智地做出判断。比如说美国宾州的项目就是贷款的形式进行投资的,其风险性就比较低。


    投资EB-5要做好血本无归的心理准备


      谈起美国EB-5项目,从事移民行业多年的某移民专家一直持不太乐观的态度,他认为对于现在持续升温的美国EB-5项目,确实是时候冷
    静一下了。EB-5项目只需申请人投资50万美元到美国,并证明资金来源合法,间接创造就业机会,就可以获得两年期有条件的绿卡。看上去确实是一条宽松的
    移民政策,但存在的风险系数也是较高的。风险体现在:其一,两年期满后能否由有条件绿卡转为永久绿卡;其二,五年后能否收回50万美元的投资。


      美国投资移民项目没有政府的担保,是属于企业行为,而投资者在所投资的项目中所占有的股份比例非常之低,基本没有话事权,也不可能参与到项目的经营和运行中去。



    举例说明,政府如果计划要建会展中心,计划投资100亿美元,拿出10亿美元来做美国移民项目的招商引资,10亿美元可以吸引2000个客户,每个客户在
    这个项目中所占的股份只有0.005%,完全没有话事权。而且美国移民法规定任何机构和个人不能对EB-5项目的投资做出任何担保或者承诺。所以如果客户
    要申请美国移民项目的话,要做好最坏的打算,有血本无归的心理准备;申请时要慎重选择投资的项目,尽可能保证有条件的绿卡可以“转正”。


    EB-5项目不是洪水猛兽,选好项目仍大有可为


      美国EB-5项目最大的风险就在于投资项目的选择上,美国移民法就规定投资人要承担投资风险,就像买理财产品一样。但是从目前美国费城
    的投资项目来看,申请人100%拿到绿卡,所以美国投资移民如果选择好项目,还是大有可为的。关键是看投资申请人2年后的投资还在不在,是否有创造10个
    就业机会,做的商业计划书是否有效执行,是否以增加就业为目的。


      至于投资项目的选择就见仁见智,有的人喜欢投资房地产,有的人喜欢投资股票,有的人喜欢投资到有实体经济的企业,所以选择一家诚信的中
    介也很重要。作为移民中介要如实地告诉申请人,投资项目的风险在哪里,有多高;对声称有政府参与的项目,中介机构要调查清楚,政府到底参与到哪个程度。中
    介机构一定要将了解到的情况如实告诉申请人,提醒申请人“投资有风险,入市须谨慎”。

  • 50万美金,目前,美金跌得如此厉害,50万美金约=320万人民币。仅仅在中国大陆,拥有50万美金的
    人成千上万(香港,台湾,澳门等地的房价更多高得离谱,这里就不多说,有兴趣的自己可以另作了解)。例如,上海,北京,广州等一线城市的住房价,一套中等
    大小的住房,价值约150万人民币,有两三套房的人数不胜数!,请问,320万人民币算什么????我认识一个北京人,女的,不到50岁,她在北京的住房
    一共卖了近1000万人民币!!!!而她,用这1000万人民币其中一部分在美国做了50万美金投资移民。到目前她仍然在所谓的律师和会计师的欺骗中进行
    着她的投资移民拿绿卡过程。到最后会怎么样呢?她只投资50万美金就想全家拿到绿卡,可能吗???她现有的1000万人民币全都投进来做投资移民的话,也
    许会有一点希望!!!!所以,50万或者100万投资移民是骗人的,如果你做50万投资移民,我劝你先准备它的3倍钱吧,我这已经是算得很恰的了。如果你
    做100万投资移民,劝你再准备300万吧。美国的投资移民是个巨大的黑暗无底洞!美国政府不是傻瓜!可是,在这里,我最想告诉正在办理或者准备办理投资
    移民的人们,不要轻易相信所谓的律师和会计师,他们都是一伙的!!他们是合起来在骗你的钱。找律师一定要找专业的,正规的律师,哪怕律师费高一些,但是做
    事认真负责,是有牌照的律师,会计师也一样,有执照的!找他们做案子之前,一定要让他们出示相关的证明,比如律师楼的营业执照,律师本人的执照,毕业证
    书,还有以前做过的成功的案例,如果律师借口不给你出示这些文件,或者出示不齐全,那这样的律师或者会计师就一定是有问题的。千万小心呀!!!!我是深知
    此行业的人,是因为我真的不忍心天天眼看着我们的中国同胞受那些人的欺骗,(律师,会计师是骗子的,大多都是中国人)(中国人骗中国人呀)才写出这个帖
    子,希望大家到处转载,发送!!让越来越多的人看见,了解,明白这里面有多大的陷阱!!中国大陆有太多人想移民美国,但是殊不知美国的绿卡并不是那么容易
    拿的,如果真的有50万美金就可以拿绿卡移民的话,那么全中国有多少人可以移民美国啊!!!!!到时候恐怕美国政府真的会怕中国人侵占美国了
    吧~~~~~~~~~~~~我说的是中国人~~~不是中国!!
  • 楼主太悲观,也有误导成分,楼主恐怕是美国华人吧?!自己当初辛辛苦苦才得到的绿卡,现在国人有钱了那么
    容易就得到,心中不忿吧!或是钱还没筹够,自己安慰自己吧!美国投资移民也很多年了,如果像楼主说的那样几乎没有可能成功,那怎么现在美国投资移民的反而
    多了?各位去网上查查成功率就知了。不能偏听偏信。中介及律师的选择确实很重要,中介是几乎都在骗人,特别是5年能收回投资款是不太可能的,我的有个律师
    朋友对我说,最好选择真正的投资项目,不要选能拿回投资款的项目,保证拿到永久绿卡是最重要的,也就是说50万是拿不回来的,只能等将来分红,做一个真正
    的投资人,现在投资美国不一定差。
  • 我选择的是杭州国服在办理这个投资移民,看了上面的信息,真是有点担心了啊,有谁知道怎么样的移民方式更安全些呢?
  • 我选择了半年EB-5项目,目前还没有选好,看完楼主写的贴,我心里都凉到底了,我看到移民中介那么多人在办理,最后移民中介怎么收拾这种局面呢?到底有没有人成功呢?
  • 移民中介说提供10个就业岗位包含直接和间接,是这样的吗?间接怎么算出来的?
  • 好可怕,但我认识这些事已经晚了,个别人打着律师的名义,骗自己同胞,我就是受害者!


    太可恨了!!

  • 男主角王启明说过一句话:律师就是一伙。。。
  • 哈哈,去翻一下世界日报,上面的律师全承接投资移民案子了,而一年前这些律师广告中你根本找不到“投资移民”四个字。明白了!?
  • 我选择的是杭州国服在办理这个投资移民,看了上面的信息,真是有点担心了啊,有谁知道怎么样的移民方式更安全些呢?

    没有安全的,只有相对可靠的。


    你有50万放在一个公民面前,他/她是不会拒绝你的求婚的。相信大家都懂的。


    二年开销那怕十万都好过五十万打水漂。


    讲笑而己,笑一笑十年少。

  • 我选择了半年EB-5项目,目前还没有选好,看完楼主写的贴,我心里都凉到底了,我看到移民中介那么多人在办理,最后移民中介怎么收拾这种局面呢?到底有没有人成功呢?

    请去看一下中国关于非法聚资的新闻就知结局了。


    楼上有朋友说为什么有那么多人通过中介在做,也有人成功。这话不假,也是事实。


    非法聚资也有不少人收高息发财了,看到有人发财了,一大堆人排队送钱了,最后是更多人血本无归。


    如果认为自己一定是幸运者,那就冲吧!

  • 其实投资移民最看重的是绿卡的保证情况,所以绿卡的成功与否就要很慎重的选择移民中介和投资项目了。并且要选择一个专业正直的移民律师。
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