加拿大卖房被骗经历
我叫Huang Jin Ma, 朋友们叫我阿金。
我的信念是本分做人：“以诚待人，人必善我。”可在一项卖屋的交易中，那位我信赖和依托的经纪在整个交易过程中一步步令我妥协，不仅低于委托价卖出了屋，承诺退还的现金也不给还。交易一完成，他再也不理会我。初时说忙，后来根本不接电话，留言也不回。两个多月过去了，我慢慢地意识到，这点钱可能永远也收不回来。
可我知道，这个人依旧活跃在房地产的市场中，有些和我一样英语不好不得不依赖华语经纪的人还有可能像我一样信赖他
– 抚额自省，我真的完全信任他。而他亵渎了这份信任，也败坏了华人经纪的名声。
这个人叫李建成。英文名Joe Li。
隶属于恒基地产。
我的屋位于1950 Kennedy Rd, 是2卧一厅一厨一卫的单元。2010年4月我用10万4千买下了它，用了3千多元装修。今年初用6800元新做了阳台。由于我和我的先生都讲不好英文，经邻居介绍委托李建成做经纪。初见时非常热情，电话联络总有空接。他承诺挂牌价128,000，经纪费3.5%。我完全不了解市场，心想交了交易费和转交税不亏就行，就同意了。今年2月初他做好文件来我家签，写的卖价变123, 800，经纪费4.5%。和原来说定的不同。他对我们讲：“开价低多人问，可以把卖价抬高，而经纪费高好卖。我会返还1%给你们”貌似只为操作方便，并不影响真正交易收入，我们没多想就签了。挂牌当天2人来看屋，当晚他带来其中开价11万8千的来我家，磋商多次，对方最多出12万1千。李建成又要我们加床，椅子，电脑桌等给对方，还说这样已经不错了。他不要我们亏，会退一成佣金给我们。为取得我们信任，他当时就给对方经纪商量减佣金，似乎对方也同意。我问他推的佣金是否返还给我们，他拍拍我手：“放心好了”
我们就依照他的建议签了。Offer先付了一万定金，给他们公司限时一周。过了两天一个邻居的同学告诉我们可以出更多钱买这个屋子。我们立刻通知李建成，回复等过一周可以改别人。一周后那一家并没有履行合同，我们又致电李建成，他说他已经代我们延期，不能退。在已经知道有买家出价高于第一个和约，而且第一个和约是对方未履行的情况下未经我们同意续约，这算什么？可是我们习惯与人为善，不想令他太难堪，也没与他争执。只是已经不再信任他。本来卖这个屋子是想换间大的，如果他做得好还是让他帮忙买，做生不如做熟。但他似乎并不在乎我们的感受，倒像是对方的代理，怎么可以信赖？所以在20日，他拿来延期文件，要求我们签字时，说除非我们买屋还委托他，佣金最多退还我们710元。至此，我要求他写字据给我们，不去看他非常不开心的脸色。
这区区710元他也没有退，也不再接我们的电话，更不理会留言。我对老公说：“算了，认倒霉好了”老公说：“大钱都亏了，谁真的在乎这点小钱？只是此事贵乎人品。让这样的人这么得意，不知道还要坑多少善良的人！”
这就是我贴这个帖子在这里的原因。我们实名实姓，所有单据字据都在我的博客http://blog.51.ca/u-444333/的相册里。请大家今后格外小心！
我的信念是本分做人：“以诚待人，人必善我。”可在一项卖屋的交易中，那位我信赖和依托的经纪在整个交易过程中一步步令我妥协，不仅低于委托价卖出了屋，承诺退还的现金也不给还。交易一完成，他再也不理会我。初时说忙，后来根本不接电话，留言也不回。两个多月过去了，我慢慢地意识到，这点钱可能永远也收不回来。
可我知道，这个人依旧活跃在房地产的市场中，有些和我一样英语不好不得不依赖华语经纪的人还有可能像我一样信赖他
– 抚额自省，我真的完全信任他。而他亵渎了这份信任，也败坏了华人经纪的名声。
这个人叫李建成。英文名Joe Li。
隶属于恒基地产。
我的屋位于1950 Kennedy Rd, 是2卧一厅一厨一卫的单元。2010年4月我用10万4千买下了它，用了3千多元装修。今年初用6800元新做了阳台。由于我和我的先生都讲不好英文，经邻居介绍委托李建成做经纪。初见时非常热情，电话联络总有空接。他承诺挂牌价128,000，经纪费3.5%。我完全不了解市场，心想交了交易费和转交税不亏就行，就同意了。今年2月初他做好文件来我家签，写的卖价变123, 800，经纪费4.5%。和原来说定的不同。他对我们讲：“开价低多人问，可以把卖价抬高，而经纪费高好卖。我会返还1%给你们”貌似只为操作方便，并不影响真正交易收入，我们没多想就签了。挂牌当天2人来看屋，当晚他带来其中开价11万8千的来我家，磋商多次，对方最多出12万1千。李建成又要我们加床，椅子，电脑桌等给对方，还说这样已经不错了。他不要我们亏，会退一成佣金给我们。为取得我们信任，他当时就给对方经纪商量减佣金，似乎对方也同意。我问他推的佣金是否返还给我们，他拍拍我手：“放心好了”
我们就依照他的建议签了。Offer先付了一万定金，给他们公司限时一周。过了两天一个邻居的同学告诉我们可以出更多钱买这个屋子。我们立刻通知李建成，回复等过一周可以改别人。一周后那一家并没有履行合同，我们又致电李建成，他说他已经代我们延期，不能退。在已经知道有买家出价高于第一个和约，而且第一个和约是对方未履行的情况下未经我们同意续约，这算什么？可是我们习惯与人为善，不想令他太难堪，也没与他争执。只是已经不再信任他。本来卖这个屋子是想换间大的，如果他做得好还是让他帮忙买，做生不如做熟。但他似乎并不在乎我们的感受，倒像是对方的代理，怎么可以信赖？所以在20日，他拿来延期文件，要求我们签字时，说除非我们买屋还委托他，佣金最多退还我们710元。至此，我要求他写字据给我们，不去看他非常不开心的脸色。
这区区710元他也没有退，也不再接我们的电话，更不理会留言。我对老公说：“算了，认倒霉好了”老公说：“大钱都亏了，谁真的在乎这点小钱？只是此事贵乎人品。让这样的人这么得意，不知道还要坑多少善良的人！”
这就是我贴这个帖子在这里的原因。我们实名实姓，所有单据字据都在我的博客http://blog.51.ca/u-444333/的相册里。请大家今后格外小心！
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评论
不过，我看的有点乱，楼主已经有朋友要出比offer更高的价格买你的房子，而签了offfer的买家没有履行合同，你为什么还要签字给他延期呢？
is it just $1210 - $710 = $500 for seller aganet (to sell condo apartment)?
说到点了。做了一堆事。卖方agent佣金1%全额$1210。扣完给branch交的费用跟税金到手就$700左右。
楼主还要他退$710，还到处宣传黑心骗钱，倒霉死了。这世界啊。。。
经济费4.5，看题不仔细
原始的经纪费3.5%= seller 1%+ buyer 2.5%.
后来提高到4.5%不会是seller 2%+ buyer 2.5%. 通常是 seller 1.5%+ buyer 3%.
卖家经纪1.5%全额$1810. 完给branch交的费用跟税金到手就$1000左右。楼主要他退$710剩下$300. =.=
没关系就当你是seller 2%好了全额$2420。扣完给branch交的费用跟税金到手就$1335左右。楼主要他退$710剩下$625真是富贵了。的确黑心赚这么多不枉费被楼主爆料。
老外经纪通常就直接给你降拥挤好了.好搞什么乱七八糟的返佣啊.
贪字得个贫.
他应该还是做了不少工作。
1）不是所有房子都可以卖过over asking price, 这个看你的asking price 怎么设置，你说给你卖低了，这个没有意义。
2）中间你的邻居的同学要买，但是你先前的合同已经firm了，怎么处理，这都有法律问题，还有你邻居的同学要买，你现在的经纪你给人家佣金吗，按法律你是应该给的，这里的很多细节说得不清楚，不好评论。
3）他卖房收你3.5%或者4%，说实在的都不算高，因为你的Condo很便宜，除去给买家经纪的2.25%或者2.5%,再加上上缴给公司的部分，他剩的不多，可能他是看中你会让他再买一套大的
4）既然是你朋友推荐的经纪，相信你朋友用过，应该还是不错的。
5）他给你白纸黑字写了返换你700块，说明他当时并没打算骗你，或不给你这个钱。
我对你的经纪的建议：
立刻返换已经白纸黑字答应返给人家的700块，不管中间还有什么故事，你还有什么委屈。